实物投资是什么意思？

实物投资是以实物作为出资方式的投资。包括建筑物、厂房、机器设备或其他物资。实物作为出资对象，必须是合营者自己所有的财产并且未设立任何担保物权，出资者应当出具拥有所有权和处置权的有效证明。外国合营者，以机器设备或其他物资出资，必须符合下列条件：1、合营企业所必不可少的； 2、中国不能生产或虽能生产但价格过高或在技术性能和供应时间上不能保证需要的；3、作价不得高于同类机器设备或其他物资当时国际市场价格。

实物投资

目录

• 1.实物投资的特点
• 2.实物投资优缺点
• 3.实物投资和金融投资的区别和联系

实物投资的特点

国际资本市场风险大、技术要求高，能在这样的舞台上提供大量资金的多为商业银行、投资银行、保险公司、各种基金会等机构投资者。相对于个人投资者，它们的投资通常数额大，期限长，注重通过投资组合降低风险。传统上，机构投资被认为是间接投资，但由于其投资规模庞大，为保证投资的安全性和收益性，它们通常与被投资企业有着非常密切的联系，并常常作为战略投资者成为被投资企业的一员。这又使得它们的投资具有实物投资的特点。它们虽不直接参与企业的经营管理，但时时监督着企业的运营状况，并对企业的发展方向、利润分配乃至一些关键人员的变动都有着重要的影响。另一方面，它们虽不会直接向企业提供技术、管理经验等经营资源，但却可以成为被投资企业获取这些国际经验的桥梁。

实物投资优缺点

优点：买的东西看得见，摸得着，心里踏实，投资风险较小；

缺点：多数实物变现能力差，短期内获取超额利润的可能性较小，没有造血功能，升值的想象空间较小。

实物投资和金融投资的区别和联系

区别

金融投资与实物投资在投资对象、投资活动内容、投资制约度等方面有较大区别。
（1）投资对象不同。金融投资的对象是有价证券，因而金融投资关注的是证券价格的涨跌及其对投资收益的影响；实物投资主要是固定资产投资，即经济主体建造和购置固定资产的经济活动，因此实物投资的对象主要是用于生产经营活动的固定资产。
（2）投资活动的内容不同。金融投资活动主要是收集各方面可能影响市场行情的信息，对上市企业的生产经营状况和发展动向进行分析、研究，判断市场的景气状况和宏观政策走向及整体经济的发展趋势；实物投资的活动内容则要复杂的多。
（3）投资制约度不同。金融投资活动有着较强的独立性。投资者可以独立的依据自己的资金和市场行情行动，自己决定诸如投资与否、投资多少、投资于哪些证券和投资时间的问题，很少受到其他客观条件的限制；实物投资则不同，投资者不仅受到资金实力和市场需求状况的限制，还要受到诸多因素如投资环境、行业壁垒、专业知识、经营能力、人员素质、协作条件等多方面得制约，这就决定了进入实物投资要比进入证券投资困难的多。

联系
（1）金融投资与实物投资是相互影响、相互制约的。一方面，实物投资决定金融投资，实物投资的规模对其资本的需求量直接决定证券的发行量；实物投资收益率的高低影响金融投资收益率的资金供给，即在其他条件不变的情况下，金融投资规模扩大可以扩大实物投资的货币供给。
（2）金融投资与实物投资是可以相互转化的。金融投资的作用在于为实物投资提供资本金。虽然实物投资与金融投资的对象不同，但二者可以相互转化。金融投资也只有转化为实物投资才能对社会生产力的发展产生作用。从整个社会来看，金融投资也只有转化为实物投资才能实现自身的增值。离开了实物投资，金融投资就成了无源之水、无本之木。

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